Im eigenen Zuhause kennen wir jede Ecke, jeden Weg, jede Erinnerung. Kein Wunder, dass viele Eigentümer möglichst lange darin wohnen bleiben möchten, auch wenn sich mit den Jahren die Ansprüche an Komfort und Sicherheit verändern. Mit gezielten Umbauten lässt sich das vertraute Zuhause oft so anpassen, dass es auch im Alter oder bei eingeschränkter Mobilität komfortabel nutzbar bleibt. Seit April 2026 stehen dafür wieder staatliche Zuschüsse zur Verfügung. Wir zeigen, welche Fördermöglichkeiten es aktuell gibt und worauf Eigentümer achten sollten.
Warum sich der Umbau im Bestand oft lohnt
Ein vertrautes Umfeld, gewachsene Nachbarschaften und der Verzicht auf einen aufwendigen Umzug: Wer im eigenen Haus alt werden möchte, spart sich nicht nur die Mühen eines Verkaufs und Neukaufs, sondern oft auch bares Geld. Gerade bei guter Bausubstanz kann ein gezielter Umbau günstiger sein als der Umzug in eine bereits barrierearme Neubauwohnung.
KfW-Zuschuss 455-B: Barrierereduzierung als Investitionszuschuss
Seit dem 8. April 2026 ist der KfW-Zuschuss „Barrierereduzierung – Investitionszuschuss“ (455-B) nach längerer Pause wieder verfügbar. Für einzelne Maßnahmen wie eine bodengleiche Dusche, das Entfernen von Türschwellen oder den Einbau eines Aufzugs übernimmt die KfW 10 Prozent der förderfähigen Kosten bis maximal 25.000 Euro pro Wohneinheit. Wer sein Zuhause umfassend zum „Standard Altersgerechtes Haus“ umbaut, erhält 12,5 Prozent der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 Euro. Der Zuschuss muss nicht zurückgezahlt werden, da das Bundesbudget für 2026 mit 50 Millionen Euro begrenzt ist, lohnt sich eine zügige Antragstellung.
KfW-Kredit 159: Die zinsgünstige Alternative
Wer keinen Zuschuss erhält oder größere Summen finanzieren möchte, kann auf den KfW-Kredit 159 „Altersgerecht Umbauen“ zurückgreifen. Über die Hausbank sind bis zu 50.000 Euro pro Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen möglich. Wichtig: Zuschuss 455-B und Kredit 159 lassen sich nicht für dieselben Kosten kombinieren. Für unterschiedliche Maßnahmen innerhalb eines Umbauprojekts ist eine Kombination jedoch möglich.
Zusätzliche Unterstützung bei anerkanntem Pflegegrad
Besteht ein anerkannter Pflegegrad, kommt zusätzlich ein Zuschuss der Pflegekasse infrage: bis zu 4.180 Euro pro pflegebedürftiger Person und Maßnahme, bei mehreren pflegebedürftigen Personen im selben Haushalt entsprechend mehrfach. Dieser Zuschuss lässt sich mit den KfW-Programmen kombinieren und reduziert den verbleibenden Finanzierungsbedarf spürbar.
Diese Maßnahmen werden gefördert
- Bad und Sanitärräume: bodengleiche Dusche, unterfahrbare Waschbecken, Haltegriffe
- Türen und Wege: Entfernen von Schwellen, Verbreiterung von Durchgängen, rutschhemmende Beläge
- Vertikale Erschließung: Treppenlifte, Aufzüge, Rampen zum Hauseingang
- Assistenzsysteme: Hausnotruf und weitere Unterstützungssysteme für mehr Sicherheit im Alltag
Der wichtigste Praxistipp: Reihenfolge beachten
Ein häufiger Fehler kostet die Förderung: Der Antrag muss gestellt und bewilligt sein, bevor Handwerksverträge unterschrieben werden. Planungs- und Beratungsleistungen gelten dabei nicht als Vorhabensbeginn. Sie können also bereits jetzt Angebote einholen und den Umbau planen, ohne die Förderfähigkeit zu gefährden. Erst der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags markiert den offiziellen Start des Vorhabens.
Umbau oder doch ein neues Zuhause?
Nicht jede Immobilie lässt sich sinnvoll barrierefrei umbauen. Bei ungünstigem Grundriss, engen Treppenhäusern oder hohem Sanierungsstau kann der Neukauf einer bereits barrierearmen Immobilie die wirtschaftlichere Lösung sein. Die Volksbank Jade-Weser Immobilien GmbH berät Sie ergebnisoffen: Gemeinsam schauen wir uns Ihre Immobilie an und wägen ab, ob sich der Umbau lohnt oder ein Wechsel die bessere Option ist. Sprechen Sie uns an. Vertrauen ist der beste Baustein.