Wohn- und Geschäftshaus in Varel/Innenstadt

Beschreibung

Zum Verkauf steht in der Vareler Innenstadt dieses Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage.
Das Objekt teilt sich in eine vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss auf.
Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell vom Eigentümer genutzt, kann aber kurzfristig freigemacht werden.
Die Dachgeschosswohnung ist seit vielen Jahren vermietet. Die Jahresnettokaltmieten belaufen sich aktuell für die Gewerbeeinheit und die Wohneinheit im Dachgeschoss auf insgesamt 15.120,00 Euro.
Hinzu kommt die mögliche Mieteinnahme aus der Obergeschosswohnung von ca. 5.760,00 Euro. Somit kann eine Gesamtjahresnettokaltmiete von ca. 20.880,00 Euro angenommen werden.
Die Gewerbeeinheit wurde vor einigen Jahren umfangreich modernisiert. Der Verkauf kann zum 01.09.2026 erfolgen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Standort

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der malerischen Stadt Varel, eingebettet in eine lebendige und dynamische Umgebung. Diese charmante Stadt im Nordwesten Deutschlands bietet eine ideale Mischung aus urbanem Flair und ländlicher Idylle. Die Lage unseres Objekts profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, was pendeln und reisen in die umliegenden Regionen äußerst bequem macht.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, kulturelle Veranstaltungsorte sowie Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn die umliegende Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten in der wunderschönen Natur der friesischen Küstenlandschaft.

Dank der zentralen Lage in einem lebendigen Stadtteil ist dieses Objekt nicht nur ideal für unternehmerische Aktivitäten, sondern auch für stilvolles Wohnen geeignet. Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Lage und lassen Sie sich von der vielseitigen und einladenden Atmosphäre Varels begeistern.

Ausstattung

- Zentrale Lage

- Modernisierte Geschäftseinheit

- Unterkellert

- Gasheizung