Zwei Häuser - ein Preis - mitten in Jever!

Beschreibung

Dieses zentral in Jever gelegene Grundstück bietet zwei separate Wohnhäuser und eröffnet vielseitige Möglichkeiten, sowohl für Kapitalanleger*innen als auch zur Eigennutzung.
Beide Häuser wurden fortlaufend modernisiert.
Das Vorderhaus verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Duschbad, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Esszimmer.
Im Obergeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Durch praktische Einbauschränke und Nischenlösungen wird der vorhandene Platz optimal genutzt. Ein Abstellraum, ein Anteil an der Hoffläche und ein Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Das Hinterhaus aus dem Baujahr 1978 überzeugt ebenfalls mit einem sehr gepflegten Zustand und bietet ca. 144 m² Wohnfläche. Die Mieter*innen genießen einen nach Süd-Westen ausgerichteten Garten, eine Garage und ein Nebengebäude. Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, Diele, Büro oder Gästezimmer, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit Essecke. Im lichtdurchfluteten Dachgeschoss sind ein Studio, ein weiteres großes Zimmer sowie ein zweites Bad untergebracht.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter*innen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Beide Häuser waren zuletzt für eine Jahresnettokaltmiete von 20.160 € vermietet. Für das Hinterhaus besteht weiterhin ein Mietverhältnis, das Vorderhaus steht derzeit leer und ist sofort nutzbar.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzt*innen und öffentlichen Einrichtungen sowie fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt kennzeichnen die zentrale Lage.
Gleichzeitig garantiert das Hinterhaus ruhiges Wohnen abseits der Straße.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, fordern Sie gerne unser Exposé an.

Standort

Jever ist die Kreisstadt des Landkreises Friesland und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Stadt Jever hat mehr als 15 000 Einwohner. Jever befindet sich in der Nähe der niedersächsischen Nordseeküste, rund 15 Kilometer westlich von Wilhelmshaven und dem Jadebusen entfernt.

Im Norden grenzt Jever an die Gemeinde Wangerland, im Osten und Süden an die Stadt Schortens . Die Stadt umfasst die Ortsteile Moorwarfen, Rahrdum, Cleverns, Sandel und Sandelermöns. Eine gute Verkehrsanbindung ist aufgrund des Bahnhofes und der naheliegenden Umgehungsstraße (B210) mit direkter Anbindung zur Autobahn gegeben.

Supermärkte, Ärzte, Banken, Schulen, Kindergärten, Freizeiteinrichtungen u.v.m. stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung.

Ausstattung

Grundstücksfläche 603 m²

Vorderhaus:

4 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Flur, Abstellraum
ca. 80 m² Wfl.
Innenstadtlage
Hoffläche und PKW Stellplatz
Abstellraum für Fahrräder etc.
Gas-Brennwert Heizung (2010)
Außenjalousien
modernes Duschbad
Einbauküche
Deckenhöhe max. 2,04 m (bedingt durch das Baujahr)

Hinterhaus:

5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Küche, HWR, 2 Flure, Garage, Abstellraum
Terrasse, Garten
Kaminanschluß
Innenstadtlage
PKW Stellplatz und Garage (Garagentor mit Antrieb)
separater Heizungs-und Waschraum
Garten
Außenjalousien
Fußbodenheizung (EG)
Gas-Brennwert-Heizung (2023)
Studiozimmer im DG
Holzrahmenbauweise
Jahresnettokaltmiete 11.760,00 €

Weitere Informationen

Sanierungen:

Vorderhaus (Nr. 18)
- Fenster und Rolläden erneuert 2012

- Neueindeckung Dach 2013
- Einbau Wärmedämmung 2013
- Dachfenster erneuert 2013

- Elektroinstallation erneuert inkl. Schalter und Steckdosen 2019/2020
- Fußböden im EG komplett gefliest 2019
- Badezimmer saniert 2019
- Wasserrohr ausgetauscht 2019
- neue Innentüren 2019
- Treppe ins DG erneuert 2019
- Malerarbeiten/ neue Teppichböden (DG)/ Aufarbeitung der Einbauschränke 2019
- Wände z.T. begradigt und zusätzlich isoliert 2019

Hinterhaus:
- Austausch sämtlicher Fenster und Haustür 2012
- neues Garagentor mit elektrischem Antrieb 2012
- Dacheindeckung erneuert zzgl. Dachflächenfenster 2013
- Dachisolierung erneuert (aufgedoppelt) 2013
- Austauschn einiger Sanitärobjekte 2016 und 2018
- Sanierung des Garagendaches und Anbau 2018
- Überprüfung der Grundleitungen (per Kamera) 2021
- Innentüren erneuert 2021
- Überprüfung aller Elektroleitungen und Erneuerung der Schalter und Steckdosen 2021

Die Maßnahmen an den Häusern wurden durch Fachfirmen vorgenommen.