Nordseeluxus in seiner schönsten Form! EFH mit FeWo in Horumersiel

Beschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 befindet sich in erstklassiger Lage von Horumersiel im Wangerland an der Nordseeküste. Die Immobilie bietet auf einem ca. 666 m² großen Grundstück eine Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 5 Schlafzimmer, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von ca. 156 m². Sie überzeugt durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum beheizbaren Sommergarten. Dieser erweitert den Wohnraum ganzjährig und schafft zusätzlichen Luxuskomfort.

An den Sommergarten schließt sich der liebevoll angelegte Garten an. Mit seiner stilvollen Gestaltung, ausgewählten Bepflanzung und mehreren gemütlichen Aufenthaltsbereichen bietet er eine exklusive Wohlfühloase im Freien. Gleichzeitig steht ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich eine separate Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 46 m². Diese bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und ermöglicht die Erzielung zusätzlicher Einnahmen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, einen Wohnbereich mit Kamin sowie einen Balkon mit grünem Ausblick. Durch die gelungene Raumaufteilung entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre für Gäste. Alternativ kann die Einheit auch von Familienmitgliedern genutzt werden, die einen eigenen Wohnbereich bevorzugen. Besonders attraktiv ist die bereits erfolgte Anmeldung als Ferienwohnung, wodurch eine bestehende Vermietung fortgeführt werden kann.

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Standort

Horumersiel liegt an der Nordseeküste Niedersachsens im Landkreis Friesland und gehört zur Gemeinde Wangerland (Postleitzahl 26434). Der Ort erstreckt sich am Westufer des Jadebusens und bildet zusammen mit dem benachbarten Schillig eine lebendige Küstenregion mit Strand, Dünenlandschaft und Wattwanderwegen. Von hier aus verkehren Fähr- und Ausflugsschiffe nach Wangerooge, und der Hafen sowie die maritime Infrastruktur prägen das Ortsbild – eine beliebte Destination für Erholung, Wassersport und Naturerlebnis.

Ausstattung

Energiebedarf A+
Sep. genehmigte Ferienwohnung
gefliester Sommergarten mit Markise
stilvoll konzipierte Außenanlagen
Solaranlage 9,6kWp
Stromspeicher 9,8KWh
Smartmeter
Elektrische Jalousien
Elektrische Beschattung
3 Badezimmer
Kamin im EG und DG
Balkon
2 Einbauküchen
Fußbodenheizung
Luft-Wasserpumpe KfW 55
Be- und Entlüftungsanlage
Carport
Terrasse
2 Wallboxen
Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung
Smart Home System (Heizung, Beleuchtung & Beschattung)