5 ebenerdige Wohneinheiten auf Wangerooge

Beschreibung

Dieses ebenerdig errichtete Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1940 befindet sich in hervorragender Lage auf der beliebten Nordseeinsel Wangerooge. Die Immobilie liegt unmittelbar hinter der Düne und damit nur wenige Gehminuten vom Strand und der Nordsee entfernt. Auch der Flughafen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die besondere Lage verbindet somit kurze Wege zu den touristischen Highlights der Insel mit einer attraktiven Wohnlage.

Das Gebäude verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten, die vollständig auf einer Ebene angeordnet sind. Zwei Einheiten sind derzeit fest vermietet und bieten bereits eine laufende Mieteinnahme. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer und können nach entsprechender Herrichtung kurzfristig neu vermietet oder gegebenenfalls eigengenutzt werden. Die fünfte Wohneinheit ist deutlich renovierungsbedürftig und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen überwiegend über eine eigene Gastherme und sind somit weitgehend unabhängig voneinander beheizbar. Die bestehende Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft interessante Perspektiven sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine zukünftige, wertsteigernde Modernisierung.

Aufgrund des Baujahres und des derzeitigen Gebäudezustandes besteht mittelfristig Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Insbesondere die Fenster sowie die Elektroinstallationen entsprechen teilweise nicht mehr den heutigen Anforderungen und sollten im Zuge einer umfassenderen Modernisierung erneuert werden. Gleichzeitig bietet gerade dieser Zustand die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig an aktuelle Wohn- und Vermietungsstandards anzupassen.

Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, bestehender Vermietung, zusätzlichem Leerstand und der außergewöhnlich attraktiven Lage in unmittelbarer Strandnähe macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive auf Wangerooge.

Standort

Wangerooge zählt zu den beliebtesten Nordseeinseln und steht für Erholung, Natur und maritime Lebensqualität. Die autofreie Insel bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, weitläufigen Stränden und einer charmanten Ortsstruktur. Kilometerlange Sandstrände, Dünenlandschaften und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer prägen das einzigartige Umfeld. Der Ortskern mit seinen Geschäften, Cafés, Restaurants und vielfältigen Freizeitangeboten ist gut erreichbar. Auch der Bahnhof sowie der Fähranleger und der Flughafen sorgen für eine gute Anbindung an das Festland. Wangerooge ist sowohl bei Urlaubsgästen als auch bei Zweitwohnungsbesitzern sehr beliebt. Die hohe touristische Nachfrage und das begrenzte Immobilienangebot verleihen dem Standort eine besondere Attraktivität. Spaziergänge am Strand, Radtouren durch die Dünen und zahlreiche Wassersportmöglichkeiten bieten vielfältige Freizeitgestaltung. Gleichzeitig sorgt die autofreie Struktur für eine angenehme und entschleunigte Atmosphäre. Wangerooge verbindet damit naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden touristischen Infrastruktur und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Ausstattung

- Keller

- Gasthermen

- Einbauküchen

- Bikeport

- 5 Wohneinheiten

- Garten

- Kamin