Gepflegtes Zweifamilienhaus in Zetel – attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

!!! Keine zusätzliche Käuferprovision !!!
Dieses gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen in Zetel bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf eine solide Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Immobilie verfügt über zwei großzügig geschnittene Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² im Erdgeschoss und ca. 88 m² im Obergeschoss. Während die Obergeschosswohnung mit einem großzügigen Balkon derzeit vermietet ist, steht die Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten aktuell bezugsfrei zur Verfügung. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder durch eine Neuvermietung zusätzliches Mietertragspotenzial zu erschließen.
Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Zustand des Hauses sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Sämtliche Fenster beider Wohnungen wurden durch moderne, dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen ersetzt. Zudem wurden bereits zwei der drei Badezimmer modernisiert. Beide Wohnungen verfügen über eigene gasbetriebene Brennwertthermen aus dem Jahr 2021, die eine unabhängige Wärmeversorgung ermöglichen.
Die Erdgeschosswohnung wurde vollständig renoviert und kann somit kurzfristig wieder vermietet oder selbst bezogen werden. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits bis ins Haus gelegt und schafft eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet.
Auch die Außenbereiche überzeugen: Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine Garage mit massivem Geräteraum ergänzen das attraktive Gesamtangebot und bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als renditeorientierte Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis und zusätzlichem Vermietungspotenzial oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Zweifamilienhaus bietet eine überzeugende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte.
Ein weiterer Vorteil: Der Verkauf erfolgt für die Käufer provisionsfrei!

Standort

Im Nordosten grenzt die Gemeinde Zetel bei Idagroden in einem schmalen Streifen an den Jadebusen, eine große Nordseebucht, die durch Sturmfluten während des Mittelalters entstand. Der ältere Teil des Ortes Zetel liegt auf einem Geestrücken, auch Esch genannt, der weiter nach Norden hin ins Marschland mündet. Im Osten und Westen der Gemeinde gibt es größere Waldgebiete. Der südwestliche Teil wird von Mooren dominiert.

Nachbargemeinden
Die Nachbargemeinden Zetels sind Bockhorn (Friesland) im Osten, Sande im Norden, Friedeburg im Westen und Uplengen im Süden. Die nächsten größeren Städte sind Wilhelmshaven (ca. 20 Kilometer nordöstlich), Oldenburg (ca. 40 Kilometer südöstlich) und Emden (ca. 50 Kilometer südwestlich).

Ausstattung

* Wohnhaus mit zwei separaten Wohnungen
* Erdgeschosswohnung mit ca. 86,99 m² Wohnfläche und Terrasse sowie Garten
* Obergeschosswohnung mit ca. 88,47 m² Wohnfläche und großzügigem Balkon
* Drei Badezimmer im Haus, davon zwei bereits modernisiert
* Zwei separate gasbetriebene Brennwertthermen aus dem Jahr 2021
* Zwei Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
* Garage mit massivem Geräteraum
* Glasfaseranschluss bereits bis ins Haus verlegt

Durchgeführte Modernisierungen

* Austausch sämtlicher Fenster in beiden Wohnungen gegen dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Modernisierung von zwei der drei Badezimmer
* Erneuerung der Heizungsanlagen: jeweils eine eigene gasbetriebene Brennwerttherme pro Wohnung, Baujahr 2021
* Vollständige Renovierung der Erdgeschosswohnung

Besondere Merkmale

* Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
* Erdgeschosswohnung derzeit bezugsfrei und kurzfristig vermietbar
* Obergeschosswohnung derzeit vermietet
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer
* Käuferprovisionsfrei – keine zusätzliche Maklerprovision für den Käufer