Geschäftshaus mit viel Potenzial in erstklassiger Lage

Beschreibung

In repräsentativer, zentrumsnaher Lage – unmittelbar am historischen Schloßplatz im Herzen von Varel – präsentiert sich dieses besondere, denkmalgeschützte Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1880. Die Immobilie verbindet den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten mit attraktiven Perspektiven für eine individuelle Neugestaltung und gewerbliche Nutzung.

Das Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit engagierten Erwerbern, Investoren oder Gewerbetreibenden die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die großzügige Gewerbefläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Auf insgesamt ca. 280 m² Gewerbefläche verteilen sich fünf Räume über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss wurde bislang gastronomisch genutzt und umfasst den ehemaligen Restaurantbereich, eine Küche, einen Personalraum bzw. ein Büro, sanitäre Anlagen, einen Flur sowie den Zugang zum Obergeschoss. Im Obergeschoss stehen zwei weitere Räume und zusätzliche sanitäre Anlagen zur Verfügung.

Das Dachgeschoss dient derzeit als Bodenraum und könnte – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung sowie der Anforderungen des Denkmalschutzes – eine interessante Ausbaureserve bieten. Im Kellergeschoss befinden sich Heizungsräume, ein Kühlraum, ein Abstellraum sowie ein Flur.

Eine außergewöhnliche Immobilie für Käufer mit Ideen, Gespür für historische Bausubstanz und dem Wunsch, an einem traditionsreichen Standort in Varel neue Akzente zu setzen. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Für Fragen, weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns gerne an – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Standort

Die exponierte Lage am Schloßplatz bietet insbesondere für gastronomische Konzepte, Café- und Bistrobetriebe sowie vielfältige gewerbliche Nutzungen eine attraktive Grundlage. Die Immobilie profitiert von einer gut sichtbaren Position in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und kurzen Wegen zu den vielfältigen Angeboten der Vareler Innenstadt.

Das Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Gastronomie sowie öffentlichen und kulturellen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Durch die zentrale Innenstadtlage ist das Objekt für Kunden, Gäste und Mitarbeitende komfortabel erreichbar.
Varel liegt im Norden Niedersachsens, im Landkreis Friesland, und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Nordsee und zum Jadebusen. Der Küstenort Dangast ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit Strand, Hafenatmosphäre, Rad- und Wanderwegen sowie gastronomischen Einrichtungen. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zum Wattenmeer unterstreichen die hohe touristische Bedeutung der Region.
Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegene Autobahn A29 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und weiter in die norddeutschen Wirtschafts- und Verkehrsregionen. Der Bahnhof Varel bietet zudem Anbindungen an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Auch der öffentliche Personennahverkehr stellt eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets und der umliegenden Orte sicher.

Ausstattung

- Repräsentative, zentrumsnahe Lage am historischen Schloßplatz
- Historische Bausubstanz mit besonderem Charme
- Denkmalgeschütztes Geschäftshaus, Bj. ca. 1880
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, vorbehaltlich Genehmigung/Denkmalschutz
- provisionsfrei für den Käufer

- 280 m² Gewerbefläche auf mehreren Ebenen
- 5 Räume
- Ehemaliger Gastronomiebereich im Erdgeschoss, Küche, Personalraum/Büro und sanitäre Anlagen
- 2 weitere Räume und WC-Anlagen im Obergeschoss
- Keller mit Heizungsräumen, Kühlraum und Abstellraum