Bestandsgebäude clever und nachhaltig modernisieren
In Deutschland gelten für viele Altbauten seit Anfang 2024 Vorgaben zur energetischen Sanierung bei Besitzübergang. Neu erworbene oder geerbte Objekte müssen innerhalb von zwei Jahren bestimmte Mindestmaßnahmen umsetzen – zum Beispiel die Dämmung von Decken, fachgerechte Rohrisolierung und der Austausch von Heizungen, die älter als 30 Jahre sind. Denkmalgeschützte Gebäude, bereits lang im eigenen Besitz oder wirtschaftlich stark belastete Objekte können unter bestimmten Bedingungen ausgenommen sein. Das ist sinnvoll, schließlich soll das energetische Niveau zügig auf moderne Standards gehoben werden, ohne die Eigentümerinnen und Eigentümer über Gebühr zu belasten.
Förderlandschaft im Geschäftsgebiet der Volksbank Jade-Weser Immobilien
Für Eigentümerinnen und Eigentümer in Friesland, Wilhelmshaven und der Wesermarsch ist die Sanierung besonders interessant – denn die Förderlandschaft in Niedersachsen bietet viele Chancen. Die Kombination aus Bundesprogrammen und zusätzlichen Landesmitteln macht eine Modernisierung nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich sinnvoll.
Bundesmittel (BEG, KfW, BAFA, Steuerbonus):
- Einzelmaßnahmen: Zuschüsse über das BAFA fördern die Dämmung der Gebäudehülle und den Heizungstausch – darunter Wärmepumpen – mit etwa 15 % Förderung. Über einen individuell erstellten Sanierungsfahrplan (iSFP) kommt ein Bonus von 5 % hinzu.
- Wärmepumpe & Heizungstausch: Kombi-Förderungen können bis zu 70 % der Kosten abdecken – besonders, wenn iSFP, Klimabonus und Einkommensbonus (< 40.000 €) kombiniert werden.
Land Niedersachsen (NBank und Wohnraumförderung):
- Die NBank unterstützt energetische Modernisierungen beim selbstgenutzten Wohnraum – bis zu 85 % der Kosten als Darlehen, plus Zuschläge (z. B. für Familien oder Barrierefreiheit).
- Auch Mietwohnungsmodernisierungen sind förderfähig – besonders interessant für Investierende in der Region.
Wichtig: Anträge müssen immer vor Beginn der Maßnahmen gestellt werden – sonst droht der Förderverlust.
Effizienzstandards als Maßstab bei Komplettsanierungen
Wer langfristig plant, sollte auf Effizienzstandards wie Effizienzhaus 70 oder höher setzen. Komplettsanierungen mit diesem Niveau sind über die KfW (Programm 261) förderbar – mit günstigen Krediten und Tilgungszuschüssen, die den finanziellen Aufwand deutlich senken. Je höher der Standard, desto attraktiver die Förderhöhe. Und wenn erneuerbare Energie oder serielle Sanierung integriert werden, winken zusätzliche Boni. Das rechnet sich – technisch und kostenseitig.
Sanierungsfahrplan: Struktur vor Aktion
Bevor es losgeht, ist es empfehlenswert, fachkundigen Rat einzuholen. Eine Energieberatung inklusive iSFP zeigt sinnvolle Maßnahmen, Kostenschätzung und Prioritäten. Auf Basis dieser Planung lassen sich Anträge zielgenau stellen – und die optimale Förderkombination sichern. So vermeidet man Doppelarbeit und nutzt jedes Förderinstrument effizient.
Was bringt’s? Komfort, Wert und Klimaschutz
Moderne Sanierung im Altbau bedeutet mehr als nur Dämmung. Weniger Heizkosten, höherer Wohnkomfort, gesteigerter Marktwert – und ein Beitrag zum Klimaschutz. Jede eingesparte Kilowattstunde Heizenergie reduziert CO₂-Emissionen – ansprechende Effizienz bedeutet also auch konkret nachhaltiges Handeln.
Eine kompakte Übersicht: So läuft die erfolgreiche Altbausanierung
4 Schritte zum effizienten Altbau in Niedersachsen
- Energieberatung mit Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) nutzen.
- Förderanträge für Bundes- und Landesmittel frühzeitig vor Baubeginn stellen.
- Bundesprogramme (BEG, BAFA, KfW, Steuerbonus) mit NBank-Programmen kombinieren.
- Effizienzhaus-Standard als Ziel setzen – von 70 aufwärts, um maximale Förderung zu sichern.
Smart sanieren in Niedersachsen: Fördermittel und Effizienz verbinden
Altbausanierung ist heute eine Zukunftsinvestition. In Niedersachsen eröffnen sich vielfältige Wege, Fördermittel von Bund und Land zu kombinieren – ob für selbst genutzte Immobilien oder Mietwohnungen. Effizienzhausstandards und sorgfältige Planung sorgen für wirtschaftlich sinnvolle Ergebnisse. Das Beratungsteam der Volksbank Jade-Weser Immobilien begleitet auf diesem Weg stets kompetent und regional verbunden.